Informace, které je třeba hledat
Požadavky před výběrem místa
Před výběrem místa proveďte základní kontroly, jako jsou: snadný přístup do obchodu (přítomnost psychologických překážek, jako je přejezd na dálnici nebo železnici …), silné / slabé stránky konkurentů na místě, situace místě prodeje v jeho povodí (čím centrálnější je místo prodeje, tím lépe), blízkost dalších atraktivních nákupních center …
Vyhodnocení obratu
Pro odhad obratu budoucího obchodu, je vhodné posoudit svou oblast přitažlivosti .
Pokud je plánované umístění v obchodním centru, vezměte jako referenci již přítomné obchodníky studiem jejich vlastní spádové oblasti . Obrat místního trhu se rovná počtu obyvatel v zóně x množství nákupů obyvatele v typu výrobku prodaného v místě prodeje. Chcete -li odhadnout předpokládané příjmy, použijte odhadovaný tržní podíl (PDM) na předchozí obrázek. Použít jako PDM: skladová plocha / celková plocha značek nabízejících stejný produkt. Nebo vezmeme -li jako referenci PDM pozorovaný pro obchod stejné značky a stejného povrchu, v jiné nákupní oblasti.
Výpočet prognózy hrubé marže
Jednoduše aplikujte na předem vypočítaný předpokládaný obrat známková sazba zachováno pro provozování vaší firmy.
Ziskovost obchodu
Pro odhadnout čistý výsledek , od prognózy hrubé marže odečtěte částku provozních nákladů, odpisy a daně z příjmu.
Z finančního hlediska je zajímavé vypočítat hrubý peněžní tok (čistý výsledek, ke kterému se přidají odpisy) a vydělte jej investovaným kapitálem ( investice u dlouhodobého majetku a v zásobách), k odvození míry návratnosti.
